Проект планировки территории является документацией по планировке территории, подготавливаемой для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Утвержденный проект планировки территории является основой для подготовки проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков, а также проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства природных и озелененных территорий, территорий общего пользования.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ (ППТ) представляет собой графический и текстовый материал с обозначением объекта строительства, красных линий, рек, дорог, улиц, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Разработка ППТ, в частности, необходима при реализация объектов капитальной застройки; при внесении изменений в расположение красных линий, обозначающих границы мест общего пользования на городском плане; при приватизации земельного участка; при изменении вида разрешённого использования территории и т. д.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 42) повествует о следующем : «Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения».
Порядок действий застройщиков по разработке и согласованию ППТ, кроме упомянутого ГрК РФ, определяется Градостроительным кодексом города Москвы и Постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве». Согласно этим документам, ППТ подготавливается в соответствии с Генеральным планом города Москвы, Правилами землепользования и застройки города Москвы (ППЗ), требованиями региональных нормативов градостроительного проектирования в городе Москве, техническими регламентами и иными законами, а также территориальными, отраслевыми схемами.
Согласно «ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ НА УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ» Проект планировки территории включает:
- положения о планировке территории - текстовые и табличные материалы;
- графические материалы - планы, разработанные на государственной топографической основе в масштабе 1:2000
На планах в составе проекта планировки территории отображаются границы территории подготовки проекта планировки; планируемые и сохраняемые границы (в том числе красные линии) и параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории; границы земель, планируемые для резервирования для государственных и муниципальных нужд. Планы могут быть выполнены на одном или нескольких чертежах.
Состав и содержание планов, положений о планировке территории, подлежащих подготовке в составе конкретного проекта планировки территории, определяются в техническом задании на подготовку этого проекта и с учетом зонирования территории (жилая, общественная, производственная функциональные зоны, природные и озелененные территории), задач развития этой территории, существующего состояния и использования территории, цели подготовки проекта планировки территории, указанной в техническом задании.
Графические материалы в составе проекта планировки территории включают планы обязательные и дополнительные, предусмотренные техническим заданием.
План "Планировочная организация территории", на котором отображаются элементы планировочной структуры с указанием площадей:
- планируемые и сохраняемые границы территорий общего пользования, озелененных территорий общего пользования, участков территорий линейных объектов и линейных наземных инженерных сооружений;
- границы зон (участков территории) планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иных объектов в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, техническим заданием, в том числе:
- объектов и участков транспортной инфраструктуры (в том числе метрополитена, наземного пассажирского транспорта, улично-дорожной сети, транспортно-пересадочных узлов, хранения автомобилей, а также сооружений внешнего транспорта);
- объектов инженерно-технического обеспечения;
- объектов социальной инфраструктуры (в том числе объектов здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения, потребительского рынка, культуры, досуга, физической культуры и спорта, иных объектов, отнесенных нормативными правовыми актами Правительства Москвы к социально значимым объектам обслуживания населения);
- объектов жилищного строительства, планируемых в целях реализации федеральных и городских целевых программ (в том числе жилых домов первоочередного строительства для начала последовательного переселения жителей из аварийного, ветхого, заменяемого жилищного фонда);
- прочих объектов и территорий, планируемых в целях реализации федеральных и городских целевых программ
План "Планируемое размещение объектов капитального строительства", на котором отображаются границы зон планируемого размещения, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе участков территории, с указанием характеристик и параметров планируемого развития указанных территорий.
План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования", на котором могут отображаться:
- границы территорий - объектов подготовки проектов межевания территории (в случаях если проект межевания не подготавливается в составе проекта планировки территории или может быть подготовлен на часть территории за счет средств правообладателей объектов капитального строительства);
- границы земельных участков, планируемых для подготовки градостроительных планов земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства федерального, регионального значения (в случае подготовки проекта межевания в составе проекта планировки территории);
- границы территорий планируемой подготовки проектной документации линейных объектов;
- границы территорий планируемой подготовки проектов благоустройства пешеходных зон, улиц, площадей;
- границы территорий планируемой подготовки проектов благоустройства природных и озелененных территорий общего пользования;
- топографические планы, в том числе:
- государственная топографическая основа в масштабе 1:2000, выполненная на территорию
подготовки проекта планировки с прилегающими к ней территориями, с нанесенными
установленными красными линиями, границами зон с особыми условиями использования
территории, границами природных и озелененных территорий, границами особо охраняемых
природных территорий, границами территорий объектов культурного наследия и их зон охраны,
магистральными коммуникациями инженерно-технического обеспечения, геодезическими
отметками; - государственная топографическая основа в масштабе 1:500, выполненная на отдельную часть
территории подготовки проекта планировки территории с нанесенными коммуникациями
инженерно-технического обеспечения;
- государственная топографическая основа в масштабе 1:2000, выполненная на территорию
- сведения о существующем состоянии и использовании территории, в том числе:
- сведения об инженерно-геологических условиях территории, в том числе о зонах с
неблагоприятными для строительства инженерно-геологическими условиями; - сведения о функциональном использовании территории;
- сведения государственного кадастра недвижимости;
- сведения о состоянии окружающей среды, ее компонентов, источниках негативного
воздействия на окружающую среду, в том числе:- картографический материал и сведения о сопредельных территориях с объектами,
оказывающими воздействие на проектируемую территорию и на которые будет оказываться
воздействие проектируемыми объектами; - количественные показатели суммарных величин выбросов загрязняющих веществ
промышленной зоны в целом; - оценочная характеристика выбросов загрязняющих веществ от существующих объектов;
- картографический материал и сведения о сопредельных территориях с объектами,
- сведения о состоянии и использовании природных и озелененных территорий (включая
особо охраняемые), включающие данные инвентаризации природных сообществ, растительного и
животного мира, зеленых насаждений, сведения о состоянии почв, естественных водоемов, сведения
о рекреационном и ином использовании территории, сведения о характере и источниках
техногенных и антропогенных воздействий на территории и объекты природных и озелененных
территорий; - сведения о состоянии и использовании территорий объектов культурного наследия,
исторических территорий, территорий зон охраны объектов культурного наследия; - сведения об использовании территорий в границах санитарно-защитных зон, водоохранных
зон, прибрежных и береговых полос;
- сведения об инженерно-геологических условиях территории, в том числе о зонах с
- сведения о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов
капитального строительства, в том числе объектов:- жилищного фонда, в том числе перечень домов с указанием адреса, серии, года постройки,
этажности, общей площади (в том числе квартир и встроенно-пристроенных помещений), процента
износа здания, набора квартир, численности жителей; потребности жилья для переселения, в том
числе инвалидов-колясочников, с указанием набора квартир; - общественного назначения, в том числе социально значимых объектов обслуживания
населения; - потребительского рынка и услуг;
- административного назначения;
- деловой сферы;
- производственного назначения, в том числе промышленности;
- гостиничного фонда;
- объектов культурного наследия;
- иных объектов;
- жилищного фонда, в том числе перечень домов с указанием адреса, серии, года постройки,
- сведения о состоянии инженерного обеспечения территории и наличии резервных
мощностей объектов инженерно-технического обеспечения, технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям; - сведения о состоянии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания
планируемой территории, в том числе гаражах, стоянках легковых автомобилей; - сведения о численности и структуре постоянно проживающего населения (в том числе
инвалидов, которым требуется предоставление квартир на первом этаже) и дневного населения на территории - объекте разработки проекта планировки территории; - сведения об обеспечении рассматриваемой территории объектами гражданской обороны и
мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций с учетом количественных показателей уже запланированного наполнения существующих объектов ГО трудоспособным населением; - сведения об обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания
населения, в том числе районного и городского уровней, с учетом официальных данных по
фактической загрузке объектов (культуры, спорта, отдыха, здравоохранения, образования); - сведения о виде деятельности предприятий и организаций, включая сведения о характере
производимой продукции, производственных фондах и состоянии объектов капитального
строительства, показателях хозяйственно-экономической деятельности, санитарных и экологических параметрах производства, грузообороте и потреблении инженерных ресурсов по видам, о численности и структуре занятости на предприятиях; - сведения о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города
Москвы, Правилами землепользования и застройки, утвержденными территориальными схемами
развития территорий, отраслевыми схемами, городскими целевыми программами, иными
правовыми актами города Москвы, правовыми актами Российской Федерации, в том числе сведения:- о планируемом назначении, параметрах и ограничениях развития территории;
- о планируемом размещении и строительстве, реконструкции на территории объектов
капитального строительства, о предоставлении, резервировании для этих целей земель, о
планируемых характеристиках и параметрах указанных объектов, включая объемы строительства,
численность жителей, емкость объектов обслуживания населения, численность занятых,
характеристиках и параметрах планируемой деятельности объектов; - о жилых домах, подлежащих сносу, реконструкции, капитальному ремонту, затрагивающему
конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; иных объектах
капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции, об объектах и организациях
производственной сферы, подлежащих перепрофилированию, перебазированию; - о планируемом строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, об
оформленных разрешениях на строительство;
- сведения об утвержденной ранее документации по планировке территории, действующих
актах разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного
участка), градостроительных планах земельных участков, о выполненных и одобренных
предпроектных объемно-планировочных предложениях по существующим и проектируемым
объектам капитального строительства. - Материалы фотофиксации проектируемой и прилегающей территории.
- Состав и порядок сбора исходных данных определяются техническим заданием.
Наши специалисты соберут для Вас исходные данные необходимые для разработки ППТ , разработают и согласуют ППТ в заинтересованных инстанциях. Обратитесь за консультацией к нам. Доверьте решение Ваших вопросов профессионалам, тем самым сохраняя своё время для Ваших важных дел.