Очень часто, при улучшении параметров здания, помещения, необходимо внести не большие изменения фасадов: при создании, ликвидации, изменении формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах, цоколях и т.д.) . Данные изменения происходят без ослабления несущих элементов объекта капитального строительства.
В этом случае выполняется проект реконструктивных работ по частичному изменению фасадов здания, который согласовывается в Москомархитектуре.
Реконструктивные работы - работы по частичному изменению внешних поверхностей объектов капитального строительства (модернизация фасадов, устройство навесов, тамбуров, витрин, изменение конфигурации крыши, ремонт, утепление и облицовка фасадов и другие), если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.
Требуется выполнить проект по перепланировке (реконструкции) помещений в случае, если меняются параметры внутренних помещений здания: демонтаж (в том числе частичная разборка) перегородок и ненесущих стен, устройство новых перегородок и ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, ненесущих и несущих стенах и перекрытиях, в том числе с устройством внутренних лестниц без установки оборудования лифтов, эскалаторов, травалаторов без увеличения допустимых нагрузок и изменения характера их приложения, нарушения прочности, устойчивости несущих конструкций объекта капитального строительства, при которых может произойти их разрушение, и нарушения других характеристик их надежности и безопасности.
Для жилых и нежилых помещений (зданий) существуют определённые различия в порядке проведения и терминологии данных работ: понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям (зданиям), в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятия "реконструкция" имеет более широкий смысл, чем понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя в том числе реконструктивные работы.
Данные виды работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, не требуют получение разрешения на строительство.
Проект реконструктивных работ фасадов здания, а так же проект «перепланировки» нежилых помещений, выполняется согласно Постановлению Правительства Москвы №432-ПП от 27 августа 2012 года "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется". При этом необходимо наличие положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ.
Обратитесь за консультацией к нашим специалистам, мы подготовим положительное заключение о техническом состоянии конструкций здания, выполним проект и согласуем его в Москомархитектуре, направим проект в ГБУ МосгорБТИ для внесения изменений в техническую документацию по Вашему объекту. У нас существует гибкая ценовая политика и индивидуальный подход к каждому клиенту.